УДК 330.322; 69.003
DOI: 10.36871/ek.up.p.r.2022.02.01.008

Авторы

Людмила Александровна Шутова
Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет, Москва, Россия

Аннотация

В современных условиях развития мировой экономики формируется существенная проблематика относительно эффективности оценки рыночной стоимости строительных проектов с точки зрения институциональных и частных инвесторов. Данная проблематика вызвана нестабильностью и неопределенностью развития мировой экономики, с одной стороны, а также несовершенством и несовременностью традиционных методов оценки рыночной стоимости строительных проектов – с другой.
В рамках современного развития ситуации в мировой экономике реализация строительных проектов сопряжена со значительными рисками, что формирует существенные угрозы в сфере эффективности инвестирования. Данная проблематика требует совершенствования процесса оценки рыночной стоимости строительных проектов с точки зрения институционального инвестора.
Существующие модели оценки строительных проектов ориентированы преимущественно на показатель прибыльности и не учитывают два ключевых фактора: динамику потенциального роста рыночной стоимости проекта и интересы стейкхолдеров как ключевых лиц, способных влиять на стоимость строительного проекта.
Предложенная в рамках данного исследования модель включает в свою структуру два ключевых преимущества: она позволяет рассчитать потенциал роста рыночной стоимости строительного проекта в условиях нестабильной экономической ситуации и учитывает интересы ключевых групп стейкхолдеров, что позволяет определить, что данная модель оценки рыночной стоимости строительного проекта учитывает как количественные, так и качественные факторы, влияющие на стоимость проекта.
В основе модели лежит парадигма сравнительной оценки строительных проектов с точки зрения институционального инвестора, расчет результатов эффективности отдельных строительных проектов согласно данной модели позволяет выявить из них наиболее приоритетный и эффективный с точки зрения потенциального инвестора. Указанная модель позволяет производить оценку потенциала роста рыночной стоимости строительного проекта как на предынвестиционной стадии, так и на стадии непосредственного инвестирования.
Данная модель в полной мере соответствует современным тенденциям в сфере ориентации инвесторов преимущественно на потенциал темпов роста рыночной стоимости строительного проекта.

Ключевые слова

строительный проект, оценка стоимости, инвестор, интересы стейкхолдеров, рыночная стоимость, потенциал роста.