УДК 69:658.7
DOI: 10.36871/ek.up.p.r.2023.01.06.006
Авторы
Сергей Сергеевич Семенюк,
ГК «ПИК», Москва, Россия
Аннотация
В реалиях экономической турбулентности первой половины 2021 года вопрос воспроизводства жилищного фонда в российских мегаполисах приобретает особую остроту. Актуальность темы продиктована беспрецедентным разрывом между инерционными механизмами долгосрочного планирования капитального ремонта и резко изменившейся рыночной конъюнктурой, которая характеризуется волатильностью цен на строительные ресурсы. Цель в статье — на основе анализа статистических итогов реализации региональных программ в Москве и Санкт-Петербурге выработать адаптивную стратегию, способную обеспечить устойчивость системы в новых условиях. Отмечается фундаментальное противоречие текущего момента: жесткая административная фиксация размера взносов и сметных нормативов входит в конфликт с динамикой рыночного ценообразования, что создает риск снижения физических объемов и качества работ. Автор приходит к выводу, что сохранение модели «статуса-кво» приведет к нарастанию недоремонта. В качестве решения обосновывается потребность в переходе к гибкой тарифной политике, привязанной к индексу цен производителей, и масштабному внедрению цифрового технического учета. Материалы, изложенные в статье, адресованы руководителям региональных фондов капитального ремонта, представителям муниципальных органов власти, председателям ТСЖ, ищущим инструменты оптимизации бюджетов на фоне неопределенности.
Ключевые слова
волатильность цен, жилищный фонд, индексация взносов, капитальный ремонт, мегаполис, модернизация ЖКХ, специальный счет, строительные материалы, энергоэффективность
