УДК 332.62
DOI: 10.36871/ek.up.p.r.2023.11.01.001
Авторы
Евгения Николаевна Ковтун,
ФГАОУ ВО «Северо-Кавказский федеральный университет», Ставрополь, Россия
Василий Семенович Михлин,
ФГАОУ ВО «Санкт-Петербургский государственный университет аэрокосмического приборостроения», Санкт-Петербург, Россия
Аннотация
В статье рассмотрены основные подходы оценки рыночной стоимости имущества: метод сравнения с аналогичными объектами на рынке, доходный подход, как оценка потенциальных доходов от имущества и стоимостной подход, как оценка затрат на восстановление или замену имущества. Обобщается поэтапность процедур банкротства, методология и принципы, обеспечивающие процесс антикризисного управления и банкротства. Обозначены основные этапы сравнительного анализа, необходимость корректировки стоимости каждого из сравниваемых объектов. Представлен доходный подход к оценке стоимости имущества, актива или бизнеса, который основывается на прогнозировании будущих денежных потоков. Отмечено, что данный метод оценки часто используется при оценке коммерческой недвижимости, бизнеса, инвестиций и других активов, генерирующих доход. Рассмотрена особенность доходного подхода, заключающаяся в расчете чистого текущего стоимостного дохода с использованием дисконтированной ставки, отражающей минимально приемлемую доходность инвестора или капитализированную ставку, зависящую от рисков и характеристик актива. Стоимостной подход основывается на определении стоимости актива на основе его затрат на восстановление или замену. Метод используется при оценке недвижимости, оборудования и других активов с использованием оценки стоимости замены с учетом износа и устаревания.
Ключевые слова
процедуры банкротства, восстановление платежеспособности, оценка имущества, сравнительный анализ, доходный подход, ставка дисконтирования, стоимость актива.
