МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ЗОНАХ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

УДК 332.262
DOI: 10.36871/ek.up.p.r.2023.12.09.019

Авторы

Максим Алексеевич Скатов,
Саморегулируемая организация «Союз «Федерация Специалистов Оценщиков», Москва, Россия; Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации, Москва, Россия

Аннотация

Автором статьи исследованы проблемы существующих подходов к оценке рыночной и кадастровой стоимости с учетом ограничений, возникающих в связи с введением зон с особыми условиями территорий (далее – ЗОУИТ). На основе проведенного анализа автором предложен алгоритм, объединяющий сравнительный и доходный подходы. Предложенный алгоритм не повторяет существующих методов и интегрирует сравнительный и доходный подходы в целях более точной рыночной и кадастровой оценки с учетом ЗОУИТ. Практические рекомендации в части совершенствования практики рыночной и кадастровой оценки земельных участков с учетом ЗОУИТ концентрируются по двум направлениям: дальнейшее развитие методических подходов и совершенствование информационного обеспечения рыночной и кадастровой оценки с учетом ЗОУИТ.

Ключевые слова

ЗОУИТ, публично-правовые ограничения, рыночная оценка, кадастровая оценка, земельные участки, алгоритм расчета корректировок, совершенствование методов оценки, информационно-методическое обеспечение оценки.