УДК 311.211
DOI: 10.36871/ek.up.p.r.2024.10.06.005

Авторы

Алла Ивановна Жарова,
Федеральное государственное бюджетное учреждение «Научно-исследовательский институт проблем социально-экономической статистики Федеральной службы государственной статистики», г. Москва, Россия
Евгения Александровна Моисеева,
Федеральное государственное бюджетное учреждение «Научно-исследовательский институт проблем социально-экономической статистики Федеральной службы государственной статистики», г. Москва, Россия; Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «МИРЭА – Российский технологический университет», г. Москва, Россия

Аннотация

Расходы населения на приобретение недвижимости являются одним из основных показателей денежных расходов населения, рассчитываемых в систематически публикуемых Росстатом и пользующихся высоким спросом пользователей. В настоящее время показатели денежных доходов и расходов населения в региональном разрезе рассчитываются по территориям субъектов Российской Федерации. Целью работы являлось проведение анализа массива ведомственной информации для определения дополнительных источников данных, позволяющих учесть распределение (перераспределение) денежных средств на приобретение недвижимости не по месту постоянного проживания покупателя между субъектами Российской Федерации.
Проведенный авторами анализ показал, что некоторые сводные данные, которые могут быть использованы в расчетах показателя расходов населения на приобретение недвижимости, имеются в отчетности Центрального Банка. Это данные об эскроу-счетах, отражающих размер денежных средств, внесенных населением в качестве оплаты за жилое помещение на стадии начала строительства и ипотечных кредитах, используемых в качестве оплаты жилых помещений при заключении сделок купли-продажи. Основная информация о расходах на покупку объектов недвижимости, сданных в эксплуатацию, земельных участков и нежилых помещений, аккумулируется в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Росреестр осуществляет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество непосредственно и через территориальные органы, являясь монопольным владельцем данной информации. Одним из полномочий Росреестра является предоставление общедоступных сведений о своей деятельности посредством их размещения на официальном сайте. Данные, необходимые для расчета расходов населения на приобретение земельных участков в форме № 3-ЗЕМ и жилых помещений в форме № 1-РПЖ, не содержат обобщенных сведений о сделках с недвижимостью в региональном разрезе.
Авторами сделан вывод о необходимости разработки Росреестром доступной сводной информации, позволяющей при выполнении расчетов расходов населения на покупку недвижимости учитывать перераспределение денежных средств между регионами Российской Федерации.

Ключевые слова

приобретение жилых помещений, сделка купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, эскроу-счета, кредиты, индивидуальное жилищное строительство.