УДК 001.894.2
DOI: 10.36871/ek.up. p. r.2024.07.04.002
Авторы
Михаил Александрович Петров,
Владислав Владимирович Усков,
Санкт-Петербургский реставрационно-строительный институт, СанктПетербург, Россия
Аннотация
В статье проведена оценка влияния технико-экономических показателей проектируемых жилых зданий на удельные затраты на один квадратный метр продаваемой площади.
Коэффициент коммерциализации (далее Кк) является одним из показателей, характеризующих рациональность проектных решений. Его назначение состоит в том, чтобы дать оценку эффективности проектных решений с точки зрения коммерческого использования площади жилого здания. В этих целях Кк для здания в целом определяется как отношение площади всех продаваемых помещений к площади жилого здания.
Поскольку ценообразование и стоимостные сопоставления на рынке недвижимости привязаны к цене одного квадратного метра площади продаваемых помещений, оценка эффективности проектных решений требует соответствующих оценок затрат в привязке к единице площади продаваемого помещения. Однако для бенчмаркинга строительных объектов более целесообразным является привязка затрат на возведение здания к единице площади жилого здания, которая лежит в основе определения строительного объема жилого здания.
Ключевые слова
коэффициент коммерциализации, технико-экономический показатель, проектирование, затраты, площадь
