УДК 69.003
DOI: 10.36871/ek.up.p.r.2025.01.05.003
Авторы
Светлана Владиславовна Щепина,
Байкальский государственный университет, г. Иркутск
Аннотация
Более половины возводимого в Российской Федерации в настоящее время приходится на индивидуальное жилищное строительство. У популярности такого варианта приобретения недвижимости есть ряд объективных и субъективных причин. Традиционно индивидуальные жилые дома возводились силами небольших строительных подрядчиков или самими будущими собственниками.
Принятие в середине 2024 года федерального закона № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» коренным образом изменило условия хозяйствования для строительных компаний на данном рынке. Кроме того, изменение условий семейной ипотеки с 1 июля 2024 года, когда кредиты на строительство частного жилья в рамках этой программы можно получить только на проекты индивидуального строительства, финансируемые через счета эскроу, также придало дополнительный импульс качественным изменениям на рынке.
Существует неопределенность с направлением развития рынка строительства индивидуальных домов в новых финансовых условиях, так как опыт введения проектного финансирования и эскроу-счетов при сооружении многоквартирных домов оказался неоднозначным.
Эти обстоятельства обуславливают актуальность данного исследования. В статье будут рассмотрены тенденции развития рынка в новых экономических условиях. Полагаем, что введение эскроу-счетов и проектного финансирования в сфере индивидуального жилищного строительства приведет к тем же изменениям, что и на рынке строительства многоквартирных домов.
Ключевые слова
Строительство индивидуального жилья, эскоу-счет, проектное финансирование, семейная ипотека
