УДК 69.003
DOI: 10.36871/ek.up.p.r.2025.02.05.012

Авторы

Денис Игоревич Коган,
Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет

Аннотация

Цель: устойчивое развитие девелоперских компаний, растущие требования потребителей и современные тенденции в отрасли, побудили возникновение высокого уровня конкуренции проектов жилой недвижимости в различных потребительских классах. Девелоперы (застройщики) вынуждены увеличивать привлекательность своих проектов для покупателей с помощью интересной архитектуры и функционального наполнения, создавая тем самым привлекательный «образ жизни». Цель исследования – провести анализ влияния архитектурных и продуктовых решений девелоперских проектов, на инвестиционную привлекательность объекта недвижимости и определить методику справедливой наценки на используемые на проекте продуктовые решения, рассмотрев строящиеся и уже сданные в эксплуатацию проекты на рынке жилья в городе Москве.
Материалы и методы: применялись методы анализа существующих проектов на рынке жилой недвижимости и теоретического анализа научной литературы и иных источников.
Результаты: изучено влияние продуктовых решений девелоперского проекта на ценообразование и ликвидность недвижимости для потребителей. Анализ существующих предложений от девелоперов на рынке жилой недвижимости Москвы подтвердил гипотезу о том, что выразительная архитектура, продуктовое и функциональное наполнение дополнительными сервисами будущего проекта формируют дополнительную наценку на квадратный метр продаваемой недвижимости.
Выводы: внешний архитектурный облик здания, оформление входных групп и лобби, дополнительное наполнение функциями жилого комплекса будь то бассейн, фитнес-зал, зоны отдыха, играют основополагающую роль в увеличении цены продаваемого квадратного метра и увеличивают ликвидность такой жилой недвижимости на рынке, а также формируют у потребителей чувство элитарности их образа жизни.

Ключевые слова

девелоперский проект, продуктовые решения, рынок недвижимости, жилая недвижимость, продажи, инвестиционная привлекательность, наценка