УДК 336.02
DOI: 10.36871/ek.up.p.r.2025.03.05.012

Авторы

Виктор Евгеньевич Филоненко,
Российский экономический университет имени Г. В. Плеханова, Москва, Российская Федерация; ООО «Оценка Бизнеса и Консалтинг» (ООО «ОБИКС»)

Аннотация

Предметом статьи являются особенности, проблемы и трудности реализации подходов к оценке активов на новых территориях. Цель работы состоит в исследовании и выявлении основных проблем и ограничений, с которыми сталкиваются при проведении оценки стоимости активов на новых территориях, а также в разработке рекомендаций по адаптации и улучшению методов оценки в сложных условиях.
Методология статьи основана на использовании комплексного системного подхода, включающего следующие методы: анализ литературы. сравнительный анализ, эмпирический метод, сбор и анализ данных.
Результаты работы: в статье систематизированы факторы, усложняющие проведение оценки активов на новых территориях, среди них: риски безопасности (риски для оценщиков, недоступность территорий), экономическая нестабильность (инфляция и валютные колебания, разрушение инфраструктуры), правовая неопределенность (отсутствие правовой базы, санкции), социальные и политические факторы (гуманитарные кризисы), методологические трудности (ограниченные данные, необходимость специализированных подходов). На основе проведенного сравнения различных подходов и методов оценки активов определены возможности их применения на новых территориях, а также представлены варианты их использования. Предложены: иерархическая зависимость рисков на новых территориях, алгоритм выбора релевантного подхода на основе анализа рисков, модель оценки активов на новых территориях с учетом выделенных особенностей новых территорий.
Область применения результатов включает практическое использование предложенной в статье методики выбора наиболее подходящего метода оценки активов на новых территориях, что позволит применять в конкретной ситуации оптимальный подход, учитывающий ее особенности и специфику.
Выводы: в работе обоснована необходимость применения на новых территориях комбинированного подхода, учитывающего анализ текущей ситуации и определение целей оценки, доступность данных, специфику новых территорий, тип актива.

Ключевые слова

доходный, затратный, сравнительный, риски, нестабильность