УДК 332.72
DOI: 10.36871/ek.up.p.r.2025.05.12.024
Авторы
Борис Михайлович Бедин,
Байкальский государственный университет, Иркутск, Россия
Аннотация
В статье рассмотрены особенности рынка арендного жилья в России. Приведены основные схемы реализации проектов доходных жилых домов. Выделены основные проблемы, препятствующие развитию доходных жилых домов: высокая конкуренция в сфере аренды, высокий входной барьер рынка, несовершенство действующего законодательства, более высокая привлекательность альтернативных вариантов инвестирования в недвижимость. Описаны преимущества доходных жилых домов: гарантированный рынок сбыта, стабильно растущий денежный поток, относительно низкая конкуренция собственно на рынке доходных жилых домов. Предложена методика, позволяющая определить целесообразность реализации проекта доходного дома в конкретной локации. Указанная методика включает две основные стадии: во-первых, предварительный расчет, позволяющий оперативно принять решение о нецелесообразности реализации проекта и предоставить дополнительную информацию инвестору для принятия субъективного решения, во-вторых, детальный расчет, позволяющий принять окончательное решение, в случае если на первой стадии не было отказа от реализации проекта. Первая стадия предложенной методики реализована на примере проекта доходного дома в г. Иркутске. Результаты применения методики могут использоваться при принятии инвестиционных решений.
Ключевые слова
доходные дома, рынок жилой недвижимости, эффективность инвестиций в недвижимость, аренда жилой недвижимости, анализ рынка недвижимости
