УДК 336.77.067.22
DOI: 10.36871/ek.up.p.r.2025.06.03.017
Авторы
Наира Валерьевна Тадтаева,
Северо-Осетинский государственный университет имени К. Л. Хетагурова, Владикавказ, Россия
Аннотация
Базовым показателем, демонстрирующим уровень жизни граждан, выступает возможность покупки недвижимости, т. е. способность человека купить недвижимость, при этом производя свои ежедневные расходы в обычном режиме. В нашем государстве без активного применения социально-экономической политики рынок ипотечного кредитования не сможет развиваться и трансформироваться без внедрения мер государственной поддержки данного сектора экономики. Это естественно и связано как с возрастанием потребностей граждан в недвижимости, так и с повышением цен на нее. Ипотечный рынок нужно рассматривать через призму взаимодействия таких категорий, как рынок ипотечных кредитов, ипотечных ценных бумаг и недвижимости.
Важнейшим инструментом долгосрочного кредитования, при котором залогом является недвижимость, выступает ипотечное кредитование. Современное состояние российского рынка ипотечного кредитования демонстрирует определенные негативные явления, которые необходимо нивелировать, так как они мешают полноценному развитию российской экономики. Среди них особо хотелось бы выделить такие как: стабильная, наблюдающаяся в течение всего периода трансформации нашей экономики из плановой в рыночную инфляция, ее рост приводит к повышению не только стоимости жилья и всего необходимого для полноценной жизни граждан, но и увеличению учетной ставки, рост которой обосновывается центральным банком сдерживаем цен; низкая платежеспособность граждан страны – это ключевой показатель, демонстрирующий объективную картину в государстве; нет рыночной конкуренции в сфере строительства недвижимости – низкий объем предложения на первичном рынке строительства; жесткий контроль стоимости жилья со стороны монополий, олигополии и др.; дороговизна заемных средств – для застройщиков нет реальной возможности получить недорогие кредитные ресурсы для финансирования своих проектов, следствием чего является дороговизна ипотеки для жителей страны; глобальный финансовый кризис мирового масштаба – макроэкономический фактор, влияющий на экономическое развитие внутри страны.
Актуальность темы исследования заключается в постоянном процессе совершенствования ипотечного кредитования в России и увеличении эффективности использования данного механизма кредитования. Модернизация ипотечного рынка необходима в связи с ростом спроса на покупку недвижимости населением государства.
Ключевые слова
ипотечный рынок России, проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования, совершенствование ипотечного законодательства в РФ
