УДК 336.77
DOI: 10.36871/ek.up.p.r.2025.07.06.018
Авторы
Илья Павлович Прозоров,
ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургский государственный экономический университет»; АО коммерческий банк «Хлынов»
Аннотация
В статье рассматриваются ключевые изменения, внесенные Центральным банком Российской Федерации в систему ипотечного кредитования с 1 января 2025 года. Анализируются основные причины введения нового стандарта, детализация процедур выдачи ипотечных кредитов, причины роста закредитованности населения, специфика цен на недвижимость и необходимость повышения прозрачности ипотечных сделок. Особое внимание уделяется влиянию стандартов на участников финансового рынка: заемщиков, банковский сектор, застройщиков. Исследуется роль государства и Банка России как мегарегулятора в механизме реализации ипотечного кредитования. В статье отмечается, что в последнее время проводились значительные усилия по оптимизации процесса ипотечного кредитования, внедрения электронных сервисов, модернизации процедур оценки недвижимости, внедрения и реализации всевозможных цифровых сервисов в рассматриваемой сфере. Автор отмечает, что переход на эскроу-счета способствовал обеспечению уверенности заемщика в надёжности застройщика, в части приобретаемого в новостройках жилья. В то же время нестабильная экономическая ситуация, высокая инфляция, повышение ставки Банка России привели к значительному росту цен на жилье и долговой нагрузки граждан, которые опережают в какой‑то степени рост доходов населения. Решение проблем ипотечного кредитования требует комплексного инновационного подхода, делая систему ипотечного кредитования способной обеспечить определённые социальные гарантии граждан в части приобретения жилья.
Ключевые слова
ипотечное кредитование, ипотечный стандарт, Центральный банк Российской Федерации, заемщики, банки, застройщики, ипотечные риски, аккредитив, эскроу-счет, стоимость жилья, субсидированные ставки, макроэкономическая стабильность, регулирование финансового рынка, жилищная политика
