УДК 332.822
DOI: 10.36871/ek.up.p.r.2025.07.09.016

Авторы

Александр Михайлович Колкин,
Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации, Москва, Россия

Аннотация

Цель исследования – определение специфических особенностей моделей регионального ипотечного строительства в Ростовской области. Основные результаты исследования: 1) приведены институциональные особенности и механизм функционирования модели регионального ипотечного строительства в Ростовской области; 2) отражены результаты анализа инфраструктурного обеспечения регионального ипотечного строительства в Ростовской области; 3) обозначены инструменты оценки эффективности, рисков жилищной ипотеки и перспектив распространения Ростовской модели регионального ипотечного строительства. Материалы исследования: статистические данные по использованию моделей регионального ипотечного строительства в Ростовской области за 2017–2024 гг., аналитические обзоры актуальных ипотечных продуктов, используемых российскими регионами (2023–2025 гг.), дайджесты представителей банковских организаций, раскрывающие актуальность и проблематику использования моделей регионального ипотечного строительства. Методы исследования: систематизация, сравнительный анализ, сопоставительный анализ, экономический анализ, обобщение, абстрактно-логический метод, индукция, дедукция, системный подход, концептуализация данных, графическая и табличная визуализация данных. Основные выводы исследования: 1) Ростовская модель ипотечного строительства выступает примером эффективной институциональной инженерии на региональном уровне. Её устойчивость и результативность обусловлены формированием координирующего ядра АО «Региональная корпорация развития Ростовской области», которое обеспечивает синергию между банковским финансированием, бюджетными ресурсами, инвестиционно-строительным комплексом, конечными потребителями жилой недвижимости; 2) анализ инфраструктурного обеспечения регионального ипотечного строительства в Ростовской области позволяет прийти к выводу, что модель финансирования опирается на целостную инфраструктуру, в которой наблюдается взаимовлияние составляющих. Нормативно-правовая база создаёт стабильные условия ипотечного строительства, организационная структура обеспечивает их чёткое выполнение, финансовая инфраструктура предоставляет необходимые финансовые ресурсы; 3) перспектива распространения механизма ипотечного строительства, используемого в Ростовской области, представляется в его адаптивном тиражировании. Ключевые принципы механизма Ростовской области следующие: создание единого компетентного координирующего сделки оператора, внедрение прозрачных процедур отбора, комплексное управление рисками и формирование коммуникационного поля между органами государственной власти, предпринимательским сектором и финансовыми институтами.

Ключевые слова

модель финансирования, региональный механизм ипотечного строительства, сегмент жилищного строительства, Ростовская модель ипотеки, жилищная политика, финансовые институты, финансовые ресурсы, координирующее ядро, институциональные особенности, инфраструктурное обеспечение