УДК 338.27, 69.003
DOI: 10.36871/ek.up.p.r.2025.11.10.008

Авторы

Сергей Игоревич Бородин,
Эльвина Руслановна Серегина,
Дарья Сергеевна Старикова,
Южно-Уральский государственный университет (НИУ) г. Челябинск

Аннотация

В статье рассматривается вопрос приобретения жилья в ипотеку гражданами России в условиях ограничений и возможностей рынка недвижимости. Анализируется влияние отмены части льготных программ кредитования и роста цен на доступность покупки квартир, выявляются основные трудности и ограничения, возникающие перед потенциальными покупателями. В качестве объекта исследования рассматривается финансовое положение молодого специалиста, начинающего карьеру. Проводится оценка возможности реализации данным лицом задачи приобретения жилья в собственность путем построения модели денежных потоков. Методы исследования: анализ статистических данных, построение финансовой модели ипотечной сделки. Исходными данными для анализа выступают данные по субъекту РФ, в частности по Челябинской области. Результаты исследования показывают, что высокая закредитованность населения, высокая ключевая ставка и увеличение средней стоимости жилья делают стандартную ипотеку практически недоступной для исследуемой группы населения.

Ключевые слова

ипотека, закредитованность, ключевая ставка, доступность жилья

Список литературы

  1. Обзор рынка ипотечного жилищного кредитования: данные ЦБ РФ – https://www. cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage/ Indicator_mortgage/0825/ (дата обращения 10.11.2025).
  2. Система поиска вакансий – https://gorodrabot.ru/ (дата обращения 10.11.2025).
  3. Единая информационная система жилищного строительства – https://https://наш.дом.рф
  4. Козлова, Д. В. Доступность ипотеки в современных российских реалиях / Д. В. Козлова, Е. С. Никитина // Актуальные вопросы современной экономики. – 2021. – № 1. – С. 392-398. – DOI 10.34755/IROK.2021.77.44.054. – EDN VTZUFU.
  5. Иванова, Т. А. Статистический анализ обеспеченности жильем населения Российской Федерации / Т. А. Иванова // Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук : Сборник статей VI Международной конференции профессорско-преподавательского состава, Казань, 18 марта 2022 года / Гл. редактор Е.А. Астраханцева. – Чебоксары: Общество с ограниченной ответственностью «Издательский дом «Среда», 2022. – С. 200-202. – EDN VSYCRH.
  6. Ордынская, Е. В. Современная ситуация на российском рынке ипотечных кредитов: основные проблемы и возможности для развития / Е. В. Ордынская, М. В. Черковец, И. А. Леонов // Жилищные стратегии. – 2022. – Т. 9, № 3. – С. 261-282. – DOI 10.18334/zhs.9.3.116385
  7. Бекирова, С. Э. Особенности ипотечного кредитования Российской Федерации в региональном разрезе / С. Э. Бекирова, Э. М. Абдулхаирова // Научный вестник: финансы, банки, инвестиции. – 2021. – № 1(54). – С. 56-66.
  8. Саввинова, А. П. Влияние ипотечного жилищного кредита на развитие строительной отрасли / А. П. Саввинова, Е. В. Сибилева // Индустриальная экономика. – 2024. – № 3. – С. 142-147. – DOI 10.47576/2949-1886.2024.3.3.022. – EDN DHEFGK.
  9. Итоги работы крупнейших ипотечных банков 2024 года // Дом РФ URL: https://profescrow.ru/ wp-content/uploads/2024/04/mh3oek1o0wy25bct3totj9gjirp8jfda.pdf
  10. Каримова, А. В. Проблемы и тенденции развития ипотечного кредитования в России / А. В. Каримова // Теория и практика мировой науки. – 2025. – № 5. – С. 42-48. – EDN KNVOTI.
  11. Бондарь, А. П. Состояние, проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в Российской Федерации / А. П. Бондарь, И. А. Шумеляк // Научный вестник: финансы, банки, инвестиции. – 2024. – № 3(68). – С. 66-79. – DOI 10.29039/2312-5330-2024-3-66-79. – EDN RDBRNM.
  12. Низамова, А. Ш. Математическое моделирование параметров, влияющих на доступность ипотечного кредитования / А. Ш. Низамова, О. Н. Боровских, Э. И. Шагиахметова // Жилищные стратегии. – 2022. – Т. 9, № 2. – С. 147-166. – DOI 10.18334/zhs.9.2.115085. – EDN OILGFU.