УДК 332.722:69.003
DOI: 10.36871/ek.up.p.r.2025.11.12.001

Авторы

Леонид Владимирович Вальдштейн,
Московский фонд реновации жилой застройки, Москва, Россия
Виктор Леонидович Малинин,
Московский государственный технический университет имени Н. Э. Баумана, Москва, Россия

Аннотация

В статье рассматриваются особенности управления реализацией строительных проектов жилой недвижимости в России в условиях высокой стоимости ипотечных займов в 2024– 2025 гг., когда рыночные ставки по ипотеке достигают заградительных уровней, а ключевую роль в поддержке спроса играют льготные государственные программы. Проведен исторический обзор развития ипотеки в России. Проанализировано влияние роста ипотечных ставок на объем и структуру спроса, в том числе перераспределение между инвестиционными покупками и приобретением жилья для собственного проживания, а также изменение предпочтений по комнатности и площади. Особое внимание уделено альтернативным способам оплаты жилья — рассрочке от застройщика, лизингу и схемам обратного выкупа, которые становятся значимыми инструментами компенсации снижения доступности классической ипотеки. Выявлены ключевые риски при высокой доле рассрочки. На основе проведенного анализа сформированы практические рекомендации для девелоперов по адаптации ценовой, продуктовой и финансовой политики с учетом текущих и ожидаемых изменений макроэкономической среды.

Ключевые слова

ипотечное кредитование, рынок жилой недвижимости, высокий уровень процентных ставок, управление девелоперскими проектами, рассрочка, лизинг жилья, обратный выкуп

Список литературы

  1. Трушин Ю. Дворянский земельный банк // Экономика сельского хозяйства России. 2004. № 8. С. 31.
  2. Трушин Ю. Крестьянский поземельный банк и Столыпинская реформа // Экономика сельского хозяйства России. 2004. № 10. С. 31.
  3. Еременко О.Ю. Роль Агентства по ипотечному жилищному кредитованию на кредитном рынке России // Проблемы социально-экономического развития России на современном этапе: материалы IX ежегодной Всероссийской научно-практической конференции (заочной) с международным участием: в 2 ч. Ч. 1. Тамбов: Тамбовский государственный университет им. Г. Р. Державина, 2016. С. 297–302.
  4. Электронный журнал Совкомблог. URL: https://journal.sovcombank.ru/ipoteka/ kogda-poyavilas-ipoteka-istoriya-razvitiyaipotechnogo-kreditovaniya (дата обращения: 18.11.2025).
  5. Аналитический центр ДОМ.РФ. URL: https:// дом.рф/analytics/mortgage/ (дата обращения: 18.11.2025).
  6. Доля ипотеки на рынке новостроек Москвы достигла максимума за 15 месяцев. Metrium. ru. URL: https://www.metrium.ru/news/detail/ dolya-ipoteki-na-rynke-novostroek-moskvydostigla-maksimuma-za‑15‑mesyatsev/ (дата обращения: 23.11.2025).
  7. Центральный банк Российской Федерации. URL: http://www.cbr.ru/ (дата обращения: 22.11.2025).
  8. Салагор И. Р. Финансовый механизм жилищного лизинга как дополнительный источник финансирования инвестиций на рынке жилья // Финансы и кредит. 2013. № 46(574). С. 56–64.
  9. Федоров К. Л., Кузьменкова В. Д. Использование лизинга жилой недвижимости как альтернатива ипотеки // Вестник ГГУ. 2024. № 3. С. 387–395.
  10. Бедин Б. М. Рассрочка как способ финансирования сделок с жилой недвижимостью // Экономика и предпринимательство. 2025. № 9(182). С. 1268–1272.
  11. Риски на вырост. Коммерсантъ. URL: https:// www.kommersant.ru/doc/8010467 (дата обращения: 25.11.2025).
  12. Федеральная служба государственной статистики (Росстат). URL: https://rosstat.gov.ru/ (дата обращения: 26.11.2025