УДК 69
DOI: 10.36871/ek.up.p.r.2026.01.13.016

Авторы

Зулейхан Мовлаевна Тазбиева,
Халид Исмаилович Исраилов,
Грозненский государственный нефтяной технический университет имени академика М.Д. Миллионщикова

Аннотация

В статье исследуются теоретические и практические аспекты методологии судебной оценочной экспертизы объектов недвижимости с интеграцией оценки их энергоэффективности, что представляет собой актуальную проблему современной судебной экспертизы и оценочной деятельности, поскольку энергоэффективность зданий становится одним из ключевых факторов, влияющих на их рыночную стоимость, эксплуатационные расходы и инвестиционную привлекательность, однако существующие методики судебной оценочной экспертизы недостаточно учитывают этот параметр, что приводит к неполноте и необъективности экспертных заключений при разрешении споров, связанных с недвижимостью. На основе синтеза положений теории оценки недвижимости, судебной экспертизы, строительной физики и энергетического аудита автором рассматриваются методологические принципы судебной оценочной экспертизы, включая принципы объективности, всесторонности, полноты исследований, научной обоснованности, а также особенности их реализации при оценке объектов недвижимости с учётом энергоэффективности. Анализируются основные подходы к оценке рыночной стоимости объектов недвижимости — затратный, сравнительный и доходный — и их модификации, учитывающие энергоэффективность зданий, включая методы капитализации экономии энергоресурсов, корректировки на энергоэффективность в сравнительном подходе, а также учёт энергосберегающих мероприятий в затратном подходе. Особое внимание уделяется методам оценки влияния энергоэффективности на стоимость объектов недвижимости, включая анализ дисконтированных эксплуатационных расходов, оценку премии за энергоэффективность на рынке, а также методы, основанные на сопоставлении энергопотребления аналогичных объектов.

Ключевые слова

судебная оценочная экспертиза, объекты недвижимости, энергоэффективность, рыночная стоимость

Список литературы

  1. Грибовский С. В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / С. В. Грибовский. — М.: Маросейка, 2021. — 432 с.
  2. Иванова Е. Н. Оценка стоимости недвижимости: теория и практика / Е. Н. Иванова. — М.: КноРус, 2022. — 328 с.
  3. Коростелев С. П. Оценка стоимости земельных участков и объектов недвижимости / С. П. Коростелев. — М.: Экономика, 2020. — 284 с.
  4. Оценка недвижимости: учебник / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. — М.: Финансы и статистика, 2021. — 560 с.
  5. Попов С. А., Тихонова Л. И. Учёт энергоэффективности при оценке стоимости объектов недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. — 2024. — № 2. — С. 45–61.
  6. Романова И. В. Энергоэффективность как фактор стоимости недвижимости // Экономика и управление. — 2025. — № 1. — С. 34–49.
  7. Степанова Е. А. Методы оценки влияния энергоэффективности на стоимость зданий // Вестник гражданских инженеров. — 2024. — № 3. — С. 56–72.
  8. Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса / М. А. Федотова, Э. А. Уткин. — М.: ЭКМОС, 2022. — 512 с.
  9. Черных А. Г., Нижегородцев Д. В. Судебная оценочная экспертиза объектов недвижимости: методология и практика // Вестник университета. — 2025. — № 2. — С. 67–82.
  10. Шабанов В. А., Кузьмин А. П. Энергоаудит и энергоэффективность зданий / В. А. Шабанов, А. П. Кузьмин. — М.: Стройиздат, 2023. — 256 с.