УДК 69
DOI: 10.36871/ek.up.p.r.2026.02.15.018

Авторы

Ваха Хасимагомедович Хадисов,
Хажи Лечиевич Чараев,
Грозненский государственный нефтяной технический университет им. акад. М.Д. Миллионщикова

Аннотация

В статье исследуются теоретические аспекты обслуживания, реконструкции и модернизации жилых малоэтажных зданий старого фонда, что представляет собой актуальную проблему современного жилищно-коммунального хозяйства и строительной науки, поскольку значительная часть жилищного фонда, возведённая в середине прошлого века, достигла пределов своего нормативного срока эксплуатации, характеризуется высоким уровнем физического и морального износа, не соответствует современным требованиям по энергоэффективности, планировочным решениям и комфортности проживания, однако снос таких зданий экономически затратен и часто нецелесообразен с социальной и градостроительной точек зрения. На основе синтеза положений теории технической эксплуатации зданий, строительной механики, экономики недвижимости и анализа отечественного и зарубежного опыта рассматриваются концептуальные основы технической эксплуатации жилых зданий старого фонда, включая систему планово-предупредительных осмотров и ремонтов, методы оценки физического и морального износа конструкций, а также подходы к организации обслуживания инженерных систем.

Ключевые слова

техническая эксплуатация, обслуживание жилых зданий, реконструкция, модернизация

Список литературы

  1. Асаул А. Н., Князь И. П., Король Е. А. Теория и практика реконструкции жилых зданий. — СПб.: Гуманистика, 2021. — 312 с.
  2. Васильев А. П., Козлов Д. А. Техническая эксплуатация зданий и сооружений. — М.: ИНФРА-М, 2023. — 456 с.
  3. Григорьев М. В., Соколова Т. Н. Оценка технического состояния зданий старого фонда // Промышленное и гражданское строительство. — 2024. — № 5. — С. 34–48.
  4. Дмитриев А. В., Фролова Е. А. Методы реконструкции и модернизации жилых зданий. — М.: Стройиздат, 2022. — 278 с.
  5. Иванов К. Л., Смирнова Е. А. Экономическая эффективность реконструкции жилых зданий // Экономика строительства. — 2025. — № 2. — С. 45–61.
  6. Кузнецов А. В., Фролова Е. А. Социальные аспекты реконструкции жилого фонда // Жилищное хозяйство. — 2024. — № 3. — С. 23– 39.
  7. Лебедев А. А., Михайлова О. В. Модернизация инженерных систем жилых зданий. — СПб.: Политехника, 2023. — 198 с.
  8. Морозов В. П., Тихомирова Н. П. Энергоэффективность при реконструкции жилых зданий // Энергосбережение. — 2025. — № 1. — С. 56–71.
  9. Попов С. А., Тихонова Л. И. Методы усиления несущих конструкций при реконструкции зданий // Строительная механика и расчёт сооружений. — 2024. — № 4. — С. 34–52.
  10. Черных А. Г., Нижегородцев Д. В. Оценка остаточного ресурса зданий старого фонда // Вестник гражданских инженеров. — 2025. — № 1. — С. 67–82.