УДК 69
DOI: 10.36871/ek.up.p.r.2026.03.11.013

Авторы

Ваха Хасимагомедович Хадисов,
Арбита Исламовна Шаувхалова,
Грозненский государственный нефтяной технический университет имени академика М.Д. Миллионщикова, Грозный, Россия

Аннотация

В статье исследуются методологические подходы к проведению комплексного исследования административного здания и функционально связанного с ним земельного участка в целях определения их рыночной стоимости, что представляет собой актуальную проблему современной оценочной деятельности и судебной экспертизы, поскольку административные здания и земельные участки, на которых они расположены, образуют единый функциональный объект недвижимости, однако подходы к их раздельной оценке и учёту функциональной связи остаются недостаточно разработанными, что приводит к существенным расхождениям в результатах оценки и судебным спорам. На основе синтеза положений теории оценки недвижимости, земельного права и экономики недвижимости рассматриваются ключевые методологические принципы исследования административного здания и земельного участка, включая принцип наилучшего и наиболее эффективного использования, принцип соответствия, принцип ожидания, а также принцип функциональной связи, предполагающий, что стоимость земельного участка не может рассматриваться изолированно от расположенного на нём здания, и наоборот. Анализируются основные подходы к оценке единого объекта недвижимости – затратный, сравнительный и доходный – и их модификации применительно к административным зданиям.

Ключевые слова

административное здание, земельный участок, функциональная связь, рыночная стоимость, оценка недвижимости

Список литературы

  1. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости : учебное пособие. – М.: Маросейка, 2021. – 432 с.
  2. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: теория и практика. – М.: КноРус, 2022. – 328 с.
  3. Коростелев С.П. Оценка стоимости земельных участков и объектов недвижимости. – М.: Экономика, 2020. – 284 с.
  4. Миславский Д.В. Рыночная стоимость административных зданий: методы и подходы // Вопросы оценки. – 2023. – № 4. – С. 23–37.
  5. Оценка недвижимости : учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2021. – 560 с.
  6. Попов С.А., Тихонова Л.И. Оценка права аренды земельных участков под административными зданиями // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2024. – № 2. – С. 45–61.
  7. Романова И.В. Особенности оценки административных зданий в современных условиях // Экономика и управление. – 2025. – № 1. – С. 34–49.
  8. Степанова Е.А. Учёт функционального износа при оценке административных зданий старого фонда // Вестник гражданских инженеров. – 2024. – № 3. – С. 56–72.
  9. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. – М.: ЭКМОС, 2022. – 512 с.
  10. Черных А.Г., Нижегородцев Д.В. Методы выделения стоимости земельного участка при оценке административных зданий // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. – 2025. – № 2. – С. 34–51.