УДК 336.64:332.8
DOI: 10.36871/ek.up.p.r.2026.03.05.003

Авторы

Елена Александровна Дядькова,
Полина Александровна Акимова,
Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (НИУ МГСУ), Москва, Россия

Аннотация

В статье исследуется проблема оптимизации структуры капитала девелоперских проектов в условиях повышенной неопределенности и риска. Анализируется ограниченность применения традиционных финансовых теорий к специфике инвестиционно-строительной деятельности. Предлагается комплексная методика, интегрирующая количественную оценку проектных рисков в процесс формирования целевой структуры финансирования. Методика включает этапы идентификации рисков, построения многовариантной финансовой модели с применением сценарного анализа и метода Монте-Карло, и выбора оптимального соотношения собственных и заемных средств на основе многокритериальной оценки.

Ключевые слова

структура капитала, девелоперский проект, риск-ориентированный подход, стоимость капитала, финансовое моделирование, управление рисками

Список литературы

  1. Сурженко А. С. Финансовая модель как инструмент финансовой стратегии застройщиков многоквартирного жилья // Экономика и управление: проблемы, решения. 2025. Т. 8, № 4(157). С. 135–143. — DOI 10.36871/ek.up. p. r.2025.04.08.016. — EDN NYLQKM.
  2. Стерник С. Г. Рынок недвижимости и тенденции его развития. Москва: КноРус, 2023. 132 с. — ISBN 978-5-406-10792-8. — EDN FOXVEP.
  3. Ахметшин А. И. Оптимизация структуры капитала компании в условиях высокой стоимости заемного финансирования // Инициативы молодых — науке и производству: сборник статей X Всероссийской научно-практической конференции молодых ученых и студентов, Пенза, 29–30 ноября 2025 года. Пенза: Пензенский государственный аграрный университет, 2025. С. 54–57. — EDN MBSYYY.
  4. Пузик М.А., КотловаЮ. А. Основные правила финансирования компании и методы оптимизации структуры капитала // Финансовый бизнес. 2023. № 6(240). С. 178–180. — EDN RNBFIM.
  5. Бурдужа А.Р., Колывагина Е. А., Назарова А. А. Инновации в управлении структуры капитала: новые подходы к оптимизации финансирования предприятий // Экономика и право — 2024: сборник статей Международной научно-практической конференции, Петрозаводск, 23 апреля 2024 года. Петрозаводск: Международный центр научного партнерства «Новая Наука» (ИП Ивановская И. И.), 2024. С. 55–67. — EDN TZZOVU.
  6. Круглов А.Ю. Актуальные модели оптимизации структуры капитала предприятия // Russian Economic Bulletin. 2024. Т. 7, № 4. С. 245–250. — DOI 10.58224/2658–5286–2024–7–4–245– 250. — EDN ZEUCDY.
  7. Надарян Б.М., Васильева А. С. Экономикоматематическая модель оптимизации структуры капитала // Опыт и проблемы реформирования системы менеджмента на современном предприятии: тактика и стратегия: сборник статей XXIII Международной научнопрактической конференции, Пенза, 22–23 марта 2024 года. Пенза: Пензенский государственный аграрный университет, 2024. С. 407–410. — EDN MPBMNK.
  8. Гусева Л.И., Завьялова В. А. Оптимизация структуры капитала как фактор финансовой устойчивости: проблемы методологии и практики // Актуальные проблемы учета, экономического анализа и финансово-хозяйственного контроля деятельности организации: сборник научных статей XIII Международной научнопрактической конференции. В 2‑х томах, Воронеж, 10 декабря 2025 года. Воронеж: Издательский дом ВГУ, 2026. С. 66–70. — EDN MIAVQC.
  9. Синдянкина К.И., Соловьев А. В. Оптимизация структуры капитала предприятия // Современные вопросы развития общества в условиях цифровизации: материалы II Национальной научно-практической конференции. В 2‑х частях, Саранск, 28–29 ноября 2023 года. Саранск: Типография Рузаевский печатник, 2023. С. 143–147. — EDN LMJXJK.
  10. Ивашина Н.С., Распопова М.А.Существующие проблемы оптимизации структуры капитала предприятия и их решение // Актуальные проблемы современной науки, техники и образования: тезисы докладов 81‑й международной научно-технической конференции, Магнитогорск, 17–21 апреля 2023 года. Т. 2. Магнитогорск: Магнитогорский государственный технический университет им. Г. И. Носова, 2023. С. 445. — EDN FJBVUY.