УДК 332.3
DOI: 10.36871/ek.up.p.r.2026.06.06.015

Авторы

Анатолий Сергеевич Труба,
Всероссийский научно-исследовательский институт рыбного хозяйства и океанографии (ГНЦ РФ ФГБНУ «ВНИРО»), Москва
Маргарита Викторовна Гагарина,
Автономная некоммерческая организация высшего образования «Университет мировых цивилизаций имени В.В. Жириновского» (АНО ВО «УМЦ им. В.В. Жириновского»), Москва

Аннотация

Институциональные изменения в механизмах оценки стоимости земли во Вьетнамской Республике усиливают роль официальных цен как инструмента управления земельными ресурсами и одновременно как фактора пространственного развития.
В условиях общенародной собственности на землю и оборота прав землепользования оценка стоимости становится системным элементом, а не вспомогательной процедурой. Именно она задает базу для фискальных поступлений регионов, влияет на условия размещения инвестиций, определяет устойчивость компенсационных решений при изъятии земель и отражается на уровне трансакционных издержек на рынке недвижимости.
Цель исследования состоит в том, чтобы раскрыть управленческую роль земельной оценки в контексте реформы 2024 года, объяснить причины разрыва между официальной и рыночной стоимостью и обосновать меры, повышающие результативность оценочной практики с учетом институциональных и цифровых факторов.
Устойчивое занижение официальной стоимости ведет к недополучению земельной ренты публичным сектором и усиливает конфликтность при перераспределении земель, тогда как завышение сдерживает инвестиции и ухудшает позиции отраслей, где земельный фактор занимает значительную долю затрат.
Выявлено, что сближение официальных цен с рыночными ориентирами напрямую зависит от готовности национальной земельной базы данных и сопоставимости региональных массивов информации. Практическая значимость результатов связана с возможностью использовать выводы при обновлении методик оценки, повышении прозрачности процедур и развитии цифрового контура управления на уровне провинций.

Ключевые слова

оценка стоимости земель, управление земельными ресурсами, пространственное развитие, транзакционные издержки, цифровизация кадастра, национальная земельная база данных, региональная дифференциация ценовых ориентиров

Список литературы

  1. Указ (Декрет) Правительства Социалистической Республики Вьетнам № 71/2024/ND-CP от 27 июня 2024 г. «О регулировании цен на землю» [Электронный ресурс]. – Ханой, 2024. – Режим доступа: LuatVietnam (дата обращения: 01.06.2026).
  2. Национальное статистическое управление Вьетнама. Официальный сайт. URL: https://www.nso. gov.vn/сит (дата обращения: 01.06.2026).
  3. Барсукова Г. Н. Обоснование оценки земельного потенциала сельскохозяйственных организаций на основе кадастровой стоимости земель / Г. Н. Барсукова, Д. С. Пузанова // Столыпинский вестник. – 2025. – Т. 7, № 2. – DOI 10.55186/27131424_2025_7_2_1.
  4. Братарчук Т. В. Развитие территорий на современном этапе: проблемы и перспективы / Т. В. Братарчук, А. С. Труба, О. К. Четвериков // Инновации и инвестиции. – 2025. – № 5. – С. 395-397.
  5. Гагарина М. В. Структурные трансформации и механизмы обеспечения устойчивого развития аграрного сектора России в условиях макроэкономической нестабильности / М. В. Гагарина // Russian Journal of Management. – 2026. – Т. 14, № 2. – С. 92-101.
  6. Гагарина М. В. Устойчивое развитие предприятий в эпоху цифровой трансформации / М. В. Гагарина // Вестник Национального Института Бизнеса. – 2025. – № 1(57). – С. 51-58.
  7. Есжанова Т. С. Проблемы устойчивого развития и его задачи в сфере земельных отношений, землеустройства и кадастра / Т. С. Есжанова, А. Л. Ильиных // Вестник СГУГиТ (Сибирского государственного университета геосистем и технологий). – 2023. – Т. 28, № 6. – С. 99-104. – DOI 10.33764/2411-1759- 2023-28-6-99-104.
  8. Ле М. Л. Основные этапы развития земельных отношений и управления земельными ресурсами в Социалистической Республике Вьетнам / М. Л. Ле // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. – 2023. – № 4. – С. 224- 231. – DOI 10.33920/sel-04-2304-05.
  9. Нгуен Т. Т., Сизов А. П., Васютинский, И. Ю. Применение геоинформационных технологий при создании многоцелевой кадастровой базы данных (на примере Социалистической Республики Вьетнам) // Известия высших учебных заведений. Геодезия и аэрофотосъёмка. ‒ 2023. ‒ Т. 67, № 4. ‒ С. 102–115. DOI: 10.30533/GiA-2023-018.
  10. Самсонов Р. А. Проблемы стоимостных измерений арендной платы для публичных земельных участков на основе дифференцированных коэффициентов рыночных и регулятивных экономических механизмов / Р. А. Самсонов // Экономика и управление: теория и практика. – 2024. – Т. 10, № 2. – С. 42-51.
  11. Труба А. С. Устойчивость развития сельского хозяйства / А. С. Труба, Е. Е. Можаев, А. К. Марков // Экономика, труд, управление в сельском хозяйстве. – 2020. – № 8(65). – С. 63-66.