УДК 336.77
DOI: 10.36871/ek.up.p.r.2026.06.06.004

Авторы

Юлия Борисовна Бубнова,
Мария Евгеньевна Горчакова,
Татьяна Владимировна Щукина,
Байкальский государственный университет, Иркутск, Россия

Аннотация

Резкий рост ключевой ставки с 2022 года и постоянный рост цен на недвижимость серьезно повлияли на динамику основных показателей рынка ипотечного жилищного кредитования. Его структура существенно изменилась. На сегодняшний момент рынок поддерживается в основном за счет программ с государственной поддержкой, которые продлены до 2030 года. С учетом значимости данного вида кредитования для развития строительной и смежной с ним отраслей хозяйствования страны, а также для решения проблем обеспеченности жильем населения России, сложившаяся ситуация на данном сегменте кредитного рынка вызывает серьезные опасения у специалистов, занимающихся вопросами ипотечного кредитования. Авторами в данной статье были проанализированы основные показатели рынка ипотечного жилищного кредитования за 2021–2025 гг., а также показатели рынка жилья, определены основные причины и проблемы сложившейся ситуации, тенденции и перспективы развития. Авторы определили, каким образом трансформируется рынок ипотечного кредитования через 3–4 года, какие программы будут развиваться.

Ключевые слова

ипотечное жилищное кредитование, первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, банковский сектор, программа льготной ипотеки, ключевая ставка

Список литературы

  1. Бедин Б. М., Ковалевская Н.Ю. Влияние развития системы ипотечного кредитования на доступность жилой недвижимости // Известия Байкальского государственного университета. 2020. Т. 30, № 2. С. 326–336.
  2. Бережных О. М., Дядюрин И. В., Кузьмин Д. В. Состояние и тенденции развития рынка ипотечного кредитования в России // ЕГИ. 2025. № 1 (57). URL: https://cyberleninka. ru/article/n/sostoyanie-i-tendentsii-razvitiyarynka-ipotechnogo-kreditovaniya-v-rossii (дата обращения: 04.06.2026).
  3. Жилан О. Д., Кулижская Ж. С., Габриелян М. В. К вопросу о развитии ипотечного жилищного кредитования в РФ // Baikal Research Journal. 2022. № 3. URL: https:// cyberleninka.ru/article/n/k-voprosu-o-razvitiiipotechnogo-zhilischnogo-kreditovaniya-v-rf (дата обращения: 04.06.2026).
  4. Каримова А. В. Проблемы и тенденции развития ипотечного кредитования в России // Теория и практика мировой науки. 2025. № 5. С. 42–48.
  5. Ковалев М. А., Серебрякова Е. А. Анализ и оценка состояния и перспектив ипотечного жилищного кредитования // Экономика и управление: проблемы, решения. 2026. Т. 3. № 3 (168). С. 145–156.
  6. Ковалевская Н. Ю. Эволюция институтов ипотечного кредитования / Н. Ю. Ковалевская // Историко-экономические исследования. 2020. Т. 21, № 4. С. 653-681.
  7. Кудинова М. Г., Капустина А. Е. Современное состояние и прогноз развития рынка ипотечного кредитования в России // Дневник науки. 2025. № 11. URL: https://dnevniknauki.ru/ images/publications/2025/11/economy/Kudinova_ Kapustina.pdf (дата обращения: 04.06.2026).
  8. Полякова Е. Ю., Шепелева Е. О., Неранова Е. С. Ипотечное жилищное кредитование в России как ключевой сегмент банковского кредитования // Журнал прикладных исследований. 2025. № 11. С. 41–51.
  9. Сойников Д. О. Проблемы, связанные с ипотечным кредитованием. Перспективы развития ипотечного кредитования // Флагман науки. 2025. № 10 (33). URL: https:// flagmannauki.ru/files/1033-Soynikov_Dmitriy_ Olegovich_4415.pdf (дата обращения: 04.06.2026).
  10. Щедрина И. Н. Современные тенденции функционирования рынка ипотечного кредитования в Российской Федерации // Политика, экономика и инновации. 2025. № 6 (65). URL: https://pei-journal.ru/index.php/PEII/article/ view/1380 (дата обращения: 04.06.2026).