УДК 347.45
Авторы
Вадим Александрович Бочаров
Московский финансово-юридический университет МФЮА, Москва, Россия
Аннотация
В статье исследуется эволюция правового регулирования аренды в России в рамках смены акцентов от дореволюционного «найма» с вещно-правовым компонентом к советской модели «имущественного найма» под публично-правовым контролем и современной обязательственно-правовой конструкции, основанной на договорной свободе и цифровизации процедур. Анализируются дореволюционные источники, советское законодательство (ГК РСФСР 1922 и 1964 гг.), переходный этап Закона СССР «Об аренде» 1989 г., постсоветская кодификация в главе 34 ГК РФ. Особое внимание уделяется судебной практике, которая формирует критерии заключенности договоров, порядок возврата имущества, распределение рисков и значение обеспечительных механизмов. Показано, что Верховный Суд РФ выполняет функцию «тонкой настройки» арендных норм под требования оборота, а цифровые технологии изменяют доказуемость и противопоставимость арендных прав. На основе анализа сформулированы предложения по гармонизации ГК РФ со специальными кодексами, уточнению критериев существенных условий и расширению возможностей цифровой фиксации договорных процессов.
Ключевые слова
договор аренды, имущественный найм, эволюция гражданского законодательства, судебная практика, договорная свобода, цифровизация арендных отношений
