УДК 347.2
Авторы
Бочаров Вадим Александрович
Московский финансово-юридический университет МФЮА, Москва
Аннотация
В статье рассматриваются теоретические и практические аспекты договора аренды в гражданском праве России. Анализируются легальное определение и признаки аренды, виды договора и их специфика, существенные условия, обеспечивающие его заключенность. Особое внимание уделено распределению прав и обязанностей сторон, правовому режиму улучшений и субаренды. На основе обзоров судебной практики выявлены ключевые подходы Верховного Суда РФ к вопросам заключенности, возврата имущества, квалификации гарантийных платежей и пролонгации договоров. Отмечены противоречия между нормами ГК РФ и специальными законами (ЗК РФ, ЛК РФ, ЖК РФ), а также обозначена роль добросовестности сторон в исполнении обязательств. Сформулированы рекомендации по совершенствованию договорной техники и гармонизации законодательства, направленные на повышение правовой определенности и снижение конфликтности арендных отношений.
Ключевые слова
договор аренды; гражданское право; обязательства; судебная практика; пролонгация договора; правовое регулирование.
