УДК 519.86
DOI: 10.36871/2618­-9976.2024.07.008

Авторы

Хоанг Хиеу Чан,
Аспирант, ассистент, Санкт­-Петербургский политехнический университет Петра Великого, Санкт­-Петербург, Россия

Аннотация

В статье подробно проанализированы динамика и сложность рынка недвижимости с акцентом на методологии прогнозирования и ее практическом применении в экономическом контексте. Основная тема заключается в интеграции различных моделей прогнозирования, которые предсказывают тенденции и колебания цен на недвижимость на основе мультидисциплинарного подхода, объединяющего экономическую теорию, статистические данные и анализ рынка. Вначале изложены основные принципы, определяющие экономику недвижимости, её отличия от других секторов в плане условий рынка и моделей поведения потребителей. Подчеркнутв значимость местоположения и потребительских характеристик при определении стоимости имущества. Разъяснено, как эти  факторы выделяют рынок недвижимости в отдельную область исследования. Показаны вызовы и несовершенства рынка недвижимости, такие как недостаточная конкурентоспособность и неэффективность по сравнению с финансами. Утверждается, что названные характеристики требуют сложных предсказательных моделей для повышения эффективности рынка и принятия решений инвесторами. В этом контексте обсуждены различные статистические и аналитические инструменты, которые совершенствовали на протяжении многих лет для улучшения точности прогнозов на рынке недвижимости. Теоретические суждения дополнены примерами и эмпирическими данными, подтверждающими эффективность моделей в различных экономических условиях. Автор выступает за непрерывное инновационное развитие и адаптацию методик прогнозирования, используемых для анализа рынка недвижимости. Подчеркивается необходимость мультидисциплинарного подхода с учетом в прогнозах экономических показателей, мнений участников рынка и геополитических факторов. Эта всеобъемлющая стратегия представлена как ключевая для навигации по сложностям глобальных рынков недвижимости, использования инвестиционных возможностей в постоянно меняющейся экономической среде.

Ключевые слова

недвижимость
макроэкономика
финансовый кризис
инвестиция
цикл
рынок