УДК 330.34
DOI: 10.36871/2618-­­9976.2025.06.002

Авторы

Мишин Денис Александрович,
Руководитель редакционно-­издательского отдела ООО «Высшая Школа Образования», Москва, Россия
Куровский Станислав Валерьевич,
Руководитель научно­-исследовательского подразделения ООО «Высшая Школа Образования», Москва, Россия
Ермаков Александр Алексеевич,
Руководитель проектов ГК «Новый город», эксперт в области управления строительными и девелоперскими проектами, независимый исследователь, Москва, Россия
Савин Алексей Валерьевич,
Аспирант МФПУ «Синергия», специальность «Математические, статистические и инструментальные методы в экономике», Москва, Россия
Колузанов Филипп Эдуардович,
Аспирант МФПУ «Синергия», специальность «Математические, статистические и инструментальные методы в экономике», Москва, Россия

Аннотация

Данная статья посвящена оценке влияния факторов рынка недвижимости на объём вводимого в эксплуатацию жилья на основе использования метода корреляционно-­регрессионного анализа. Авторами были выделены ограничения современного развития отечественного рынка первичной недвижимости: повышение стоимости денежного капитала, стоимости импорта строительной техники и строительных материалов, сокращение покупательского спроса. Был сформирован главный вопрос эмпирического исследования: эффективность государственного регулирования со стороны спроса, финансово стимулируя потребление за счёт улучшения условий по жилищным кредитам, эквивалентно по эффективности, как одновременное регулирование стороны предложения целым комплектом мер (финансовое стимулирование предложение, регулирование мер государственного вмешательства и снижение коррупции, снижение цен стройматериалов, увеличение трудовых ресурсов, развитие социальной инфраструктуры). Создана модель регулирования отечественного рынка первичной недвижимости, включающая три компонента: рыночное, совместное, государственное. Были выдвинуты гипотезы и смоделированы независимые и зависимые переменные эмпирического исследования. Основные выводы эмпирического исследования: 1) финансирование потребительского спроса на отечественном рынке первичной недвижимости путём повышения объёма ипотечного кредитования позитивным образом влияет на объём вводимого в эксплуатацию жилья; 2) увеличение потребительского спроса на отечественном рынке первичной недвижимости положительным образом влияет на объём вводимого в эксплуатацию жилья; 3) финансирование коммерческого предложения на отечественном рынке первичной недвижимости положительным образом влияет на объём вводимого в эксплуатацию жилья; 4) повышение внутриотраслевой конкуренции положительным образом влияет на объём вводимого в эксплуатацию жилья; 5) увеличение рыночной стоимости строительных материалов отрицательным образом влияет на объём вводимого в эксплуатацию жилья; 6) повышение уровня коррупции отрицательным образом влияет на объём вводимого в эксплуатацию жилья; 7) увеличение доступности рабочей силы на отечественном рынке положительным образом влияет на объём вводимого в эксплуатацию жилья; 8) повышение индекса государственного вмешательства в развитие отечественного рынка первичной недвижимости отрицательным образом влияет на объём вводимого в эксплуатацию жилья

Ключевые слова

отечественный рынок первичной недвижимости
оценка влияния факторов
государственное регулирование
эмпирическое исследование
регрессионный анализ