УДК 336.77
Авторы
Виталий Дмитриевич Сапронов
Московский финансово-юридический университет (МФЮА), Москва, Россия
Аннотация
Работа исследует влияние новых инструментов надзора Банка России на динамику и структуру российского ипотечного рынка в 2024–2025 гг. Проанализированы механизмы пруденциальных ограничений, их эффект на объёмы выдач и качество кредитных портфелей. Установлено, что внедрение количественных лимитов и единого стандарта защиты заёмщиков снижает системные риски, но одновременно сужает доступность жилищных займов для домохозяйств со средними доходами. Предложена модель дифференцированных требований с региональными и демографическими корректировками, а также механизм частичного гарантирования первоначального взноса для целевых категорий. Результаты могут быть использованы при корректировке нормативной базы, разработке внутренних политик банков и проектировании адресных программ господдержки.
Ключевые слова
макропруденциальное регулирование, ипотечный рынок, Банк России, макропруденциальные лимиты, риск-профиль, доступность жилья, финансовая стабильность
