УДК 347.214
DOI: 10.36871/u.i.k.2026.03.01.015

Авторы

Даниил Алексеевич Лосев,
Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации, Москва, Россия

Аннотация

В статье исследуются актуальные вопросы правового регулирования цифровой трансформации оборота недвижимого имущества в Российской Федерации. Анализируются ключевые направления внедрения цифровых технологий в систему государственной регистрации прав, функционирование Единого государственного реестра недвижимости, развитие электронных сервисов Росреестра и применение блокчейн-технологий. Выявляются правовые коллизии, возникающие в процессе цифровизации имущественных отношений, включая проблемы верификации субъектов, защиты данных, обеспечения юридической значимости электронных документов. Формулируются предложения по совершенствованию законодательства и правоприменительной практики для обеспечения надежности и прозрачности цифрового оборота недвижимости.

Ключевые слова

цифровизация недвижимости; Единый государственный реестр недвижимости; электронные сервисы; блокчейн; государственная регистрация прав; правовое регулирование; информационная безопасность.

Список литературы

  1. Федеральный закон от 6 апреля 2011 г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи» (ред. от 21.04.2025) // Собрание законодательства РФ. – 2011. – № 15. – Ст. 2036.
  2. Федеральный закон от 27 июля 2006 г. № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» (ред. от 24.06.2025) // Собрание законодательства РФ. – 2006. – № 31 (1 ч.). – Ст. 3448.
  3. Федеральный закон от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» (ред. от 24.06.2025) // Собрание законодательства РФ. – 2006. – № 31 (1 ч.). – Ст. 3451.
  4. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 28.12.2025) // Собрание законодательства РФ. – 2015. – № 29 (часть I). – Ст. 4344.
  5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 31.07.2025) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
  6. Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 8 апреля 2021 г. № П/0149 «Об установлении Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и Порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» (ред. от 24.07.2025) // Официальный интернет-портал правовой информации. URL: http://pravo.gov.ru (дата обращения: 26.01.2026).
  7. Указ Президента РФ от 9 мая 2017 г. № 203 «О Стратегии развития информационного общества в Российской Федерации на 2017-2030 годы» // Собрание законодательства РФ. – 2017. – № 20. – Ст. 2901.
  8. Постановление Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» (ред. от 13.12.2024) // Собрание законодательства РФ. – 2009. – № 25. – Ст. 3052.
  9. ЕГРН интегрируют в систему межведомственного электронного взаимодействия // Портал саморегулируемых организаций. 2023. URL: https://pravdaosro.ru/sro/egrn-integriruyut-v-sistemu-mezhvedoms/?ysclid=mkv2k8s2yk377800654 (дата обращения: 26.01.2026).
  10. Запущен пилотный проект по регистрации недвижимости с применением блокчейна // Закон.kz. 2025. URL: www.zakon.kz/pravo/6478929-zapushchen-pilotnyy-proekt-po-registratsii-nedvizhimosti-s-primeneniem-blokcheyna. html?ysclid=mkv2osucc613239692 (дата обращения: 26.01.2026).
  11. Интеграция технологии блокчейн в процессы регистрации недвижимости // Информационный портал. 2024. URL: https://www.qonaev-gorod.kz/ news/3728373/integracia-tehnologii-blokcejn-v-processy-registracii-nedvizimos ti?ysclid=mkv2n2b1ul28221344 (дата обращения: 26.01.2026).
  12. Межевание земельного участка в 2025 году: изменения в Росреестре и как избежать ошибок // Гео-Терра. 2025. URL: https://geo-terra.ru/articles/ mezhevanie-zemelnogo-uchastka-v-2025-godu-izmeneniya-v-rosreestre-i-kak-izbezhat-oshibok/?ysclid=mkv2porq3q867381262 (дата обращения: 26.01.2026).
  13. Нотариус предупредил о рисках онлайн-сделок с недвижимостью // Татар-информ. 2026. URL: https://www.tatar-inform.ru/news/notarius-predupredil-o-riskax-onlain-sdelok-s-nedvizimostyu-6014590?ysclid=mkv2r9cg5666818072 (дата обращения: 25.01.2026).
  14. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11 февраля 1993 г. № 4462-I) (ред. от 31.07.2025) // Ведомости СНД и ВС РФ. – 1993. – № 10. – Ст. 357.
  15. Цифровая трансформация услуг в сфере недвижимости // Официальный сайт Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации. 2025. URL: https://digital.gov.ru/activity/gosuslugi/ czifrovaya-transformacziya-uslug-v-sfere-nedvizhimosti-2 (дата обращения: 26.01.2026).