УДК 336.77
DOI: 10.36871/u.i.k.2026.05.01.004

Авторы

Наталья Викторовна Погребная,
Анастасия Денисовна Нагорная,
Екатерина Владимировна Великая,
Ислам Абдулжалилович Шахаев,
Кубанский государственный аграрный университет, Краснодар, Россия

Аннотация

В современных экономических условиях ипотечное кредитование выступает ключевым инструментом, способствующим совершенствованию рынка финансов и повышению доступности жилья. Его активное развитие стимулирует инвестиционную деятельность, поддерживает строительство и связанные с ним отрасли, что вносит значительный вклад в социально экономическое развитие государства. Однако расширение ипотечного кредитования также оказывает влияние на финансовую устойчивость банковского сектора, формирует уровень долговой нагрузки населения и отражается на состоянии финансовой системы в целом. Все это делает его важным фактором национальной финансовой безопасности, что предопределяет актуальность исследования взаимосвязи ипотеки и финансовой стабильности. Вопреки широте исследований в данной области, вопросы системного влияния ипотечного кредитования на финансовую безопасность, особенно в свете текущих вызовов, требуют более глубокого комплексного осмысления.
Целью настоящего исследования является выявление влияния ипотечного кредитования на уровень финансовой безопасности государства и обоснование направлений повышения устойчивости ипотечного рынка. В связи с этим, были изучены теоретические аспекты ипотечного кредитования, проанализированы современное состояние и тенденции развития ипотечного рынка, выявлены факторы и риски, оказывающие влияние на финансовую стабильность, а также обоснованы направления совершенствования механизмов его регулирования.
Объектом исследования выступает система ипотечного кредитования, а предметом – экономические отношения, возникающие в процессе ее функционирования, и их влияние на финансовую безопасность государства. Для формирования обоснованных рекомендаций будет применена комплексная методология, включающая общенаучные подходы, статистический анализ и системный синтез.

Ключевые слова

ипотечное кредитование, ипотечный портфель, процентные ставки, доступность жилья, долговая нагрузка населения, устойчивость банковской системы, стоимость, развитие строительной отрасли.

Список литературы

  1. Алешина А. В., Булгаков А. Л. Современное состояние рынка ипотечного кредитования в России // Финансовые рынки и банки. – 2025. – № 9. – С. 363–368. – URL: https://library.cbr.ru/catalog/lib/article/1024641/ (дата обращения: 18.03.2026).
  2. АО «ДОМ.РФ». Аналитические материалы по рынку ипотечного кредитования [Электронный ресурс]. – URL: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/analytics/ (дата обращения: 18.03.2026).
  3. Банк России. Обзор банковского сектора Российской Федерации за 2025 год [Электронный ресурс]. – URL: https://www.cbr.ru/analytics/bnksyst/ (дата обращения: 18.03.2026).
  4. Банк России. Основные направления развития финансового рынка Российской Федерации на 2023–2025 годы [Электронный ресурс]. – URL: https://www.cbr.ru/Content/Document/File/131935/onrfr_2023-2025.pdf (дата обращения: 18.03.2026).
  5. Банк России. Статистика ипотечного жилищного кредитования [Электронный ресурс]. – URL: https://www.cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage/ (дата обращения: 18.03.2026).
  6. Зубов С. А. Ипотечное кредитование в России: тенденции развития // Экономическое развитие России. – 2021. – Т. 28. – № 2. – С. 51–54. – URL: https://www.vedi.ru/red_r/2021/red_0721.pdf?utm_source=chatgpt.com (дата обращения: 18.03.2026).
  7. ПАО «Сбербанк». Годовой отчет за 2025 год [Электронный ресурс]. – URL: https://www.sberbank.com/ru/investor-relations/reports-and-publications/ annual-reports (дата обращения: 18.03.2026).
  8. ПАО «Сбербанк». Финансовая отчетность и показатели ипотечного портфеля [Электронный ресурс]. – URL: https://www.sberbank.com/ru/ investor-relations (дата обращения: 18.03.2026).
  9. Рахматулина А. С. Ипотечное жилищное кредитование в современных условиях: структура и динамика // Материалы научной конференции. – 2024. – URL: https://edgccjournal.org/osnk-sr2024/article/view/632315 (дата обращения: 18.03.2026).