УДК 332.8
DOI: 10.36871/u.i.k.2026.06.02.001

Авторы

Максим Владимирович Краснов,
Казанский кооперативный институт (филиал) Российского университета кооперации, Казань, Россия

Аннотация

Жилищные услуги являются важнейшим элементом качества жизни населения. В условиях реформы ЖКХ и высокой ключевой ставки ЦБ (16,5%) факторы внешней и внутренней среды приобретают определяющее значение для развития рынка жилищных услуг. Особый интерес представляет кооперативный сектор: жилищные кооперативы (ЖСК) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) остаются значимой, но недостаточно изученной формой управления многоквартирными домами. В статье представлен авторский подход к систематизации факторов внешней и внутренней среды, детерминирующих развитие жилищных услуг в кооперативных домах. На основе PEST-анализа и классификации факторов выделены четыре группы внешних факторов и три группы внутренних факторов. Эмпирически, на примере Республики Татарстан, выявлено, что наибольшее детерминирующее влияние оказывают экономические (ключевая ставка, задолженность населения 10,75 млрд руб.) и управленческие (эффективность правления ЖСК/ТСЖ, информационная прозрачность) факторы. Предложена и апробирована авторская методика интегральной оценки степени влияния факторов (F = Σ wᵢ × xᵢ). По результатам экспертного опроса интегральный показатель для кооперативных домов Татарстана составил F = 5,05 (нейтральная среда, на грани перехода в неблагоприятную). Определены направления совершенствования экономической и управленческой составляющих, а также меры по повышению кооперативной активности. Результаты могут быть использованы правлениями жилищных кооперативов и ТСЖ, а также органами государственной власти при разработке программ поддержки кооперативных форм управления жилищным фондом.

Ключевые слова

жилищные услуги, жилищные кооперативы, ЖСК, ТСЖ, кооперативная форма управления, факторы развития, внешняя среда, внутренняя среда, PEST-анализ, Татарстан, интегральная оценка

Список литературы

  1. Агентство инвестиционного развития Республики Татарстан. Официальный сайт. – URL: https://air.tatarstan.ru (дата обращения: 25.05.2026).
  2. Глазунова В.В. Оценка регионов Российской Федерации по уровню развития государственно-частного партнёрства // Экономика и управление. – 2022. – № 3. – С. 45–52.
  3. Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан. Официальный сайт. – URL: https://minstroy.tatarstan.ru (дата обращения: 25.05.2026).
  4. Зарипова Г.М. Анализ факторов, оказывающих влияние на развитие системы управления сферы жилищно-коммунальных услуг (на примере Республики Башкортостан) // Современные проблемы науки и образования. – 2015. – № 2. – С. 12–18.
  5. Минаев Н.Н. Управление жилищно-коммунальным комплексом города: территориально-отраслевой аспект : дис. … д-ра экон. наук. – 2010. – 298 с.
  6. Жилищная инспекция Республики Татарстан. Отчёт о результатах деятельности за 2025 год. – Казань, 2026. – 45 с.
  7. Хаметов Т.И., Боокин С.Н. Выявление значимых факторов, влияющих на эффективность системы управления объектами ЖКХ // Известия КГАСУ. – 2013. – № 2(24). – С. 156–162.
  8. Фархутдинова А.У. Роль институтов развития в повышении результативности сферы ЖКХ: проблемы и пути решения // Вестник Удмуртского университета. – 2024. – № 2. – С. 88–95.
  9. Хисамова Э.Д. Финансирование инфраструктурных проектов через механизмы ГЧП в условиях высокой ключевой ставки // Финансовая аналитика: проблемы и решения. – 2024. – № 9. – С. 33–48.
  10. Абдуллин Р.Р. Государственно-частное партнёрство в сфере жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан: проблемы и перспективы // Региональная экономика: теория и практика. – 2025. – № 3. – С. 45–58.
  11. Варнавский В.Г. ГЧП в инфраструктурных отраслях: эволюция и современное состояние // Экономическая наука современной России. – 2024. – № 1. – С. 22–36.
  12. Иванов О.Б. Инвестиционная привлекательность проектов ГЧП в условиях санкционных ограничений // ЭКО. – 2024. – № 8. – С. 56–71.
  13. Кузнецов А.В. Цифровая инвентаризация коммунальных сетей: опыт регионов // Инновационное развитие экономики. – 2024. – № 5. – С. 42–56.
  14. Кашапова Э.Р. Тарифное регулирование как фактор развития ГЧП в ЖКХ // Журнал экономической теории. – 2025. – № 1. – С. 88–101.
  15. Поляков В.А. Анализ износа коммунальной инфраструктуры российских регионов // Национальные интересы: приоритеты и безопасность. – 2024. – № 12. – С. 44–59.